МОГУТ ЛИ МЕСТНЫЕ ЖИТЕЛИ НЕ ДОПУСТИТЬ СДАЧУ ПРУДА В АРЕНДУ?

Содержание

Платной рыбалке сказали «давай, до свидания»

МОГУТ ЛИ МЕСТНЫЕ ЖИТЕЛИ НЕ ДОПУСТИТЬ СДАЧУ ПРУДА В АРЕНДУ?

В апреле Правительство планирует внести в Госдуму поправки в проект закона о любительском рыболовстве, которые оставят не у дел многочисленных арендаторов российских рек и озёр и позволят гражданам бесплатно сидеть с удочкой в местах традиционной ловли рыбы.  

Для начала следует напомнить, что многострадальный проект закона о любительской рыбалке был принят в первом чтении ещё в 2013 году, но так и завис в Госдуме из-за неразрешимых противоречий между законным правом  рыболовов-любителей на доступ к объектам общенародного достояния и не менее законными интересами бизнеса, легально взявшего эти объекты в аренду у государства. Все эти годы на площадках разных уровней шли острые споры, ломались удочки и трещали снасти, пока в кабмине не решились  рубануть по гордиеву узлу, который они сами же некогда завязали.

Куда податься рыбаку?

Вряд ли в начале двухтысячных, когда принимался Закон «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов», его авторы из профильных правительственных ведомств представляли, к чему приведёт идея учредить на наших водных просторах новый институт — рыбопромысловые участки (РПУ).

Другими словами, каждый желающий мог взять в аренду понравившуюся акваторию (или её часть) практически любого отечественного водоёма. В своих владениях организатор был в праве заниматься либо товарным разведением рыбы, либо организовывать платную рыбалку, попутно гоняя браконьеров и восстанавливая «биоресурсы» рек и озёр.

То есть делать то, до чего у государства фактически не доходили руки.

Процесс пошел семимильными шагами и, как у нас водится, во многом стихийно. К 2011 году во многих регионах арендаторы «прихватизировали» сотни гектаров водной глади, огородились заборами и стали гнать в шею всех непрошеных гостей с удочками. Люди уже не могли свободно рыбачить там, где они рыбачили испокон века.  

«Например, в Татарстане группа чиновников через подставных лиц забрала половину акватории Волги, протекающей по территории республики, — рассказал «Парламентской газете» председатель общественной организации «Астраханская туристическая лига» Дмитрий Желясков.

Из 200 километров реки «заштриховали» 109 вёрст. Причём это участки от берега до берега и в границах населённых пунктов — Казани и Зеленодольска. Простому человеку просто не оставили альтернативу, куда можно было бы поехать и бесплатно закинуть удочку.

Людей загнали в угол, и они, конечно, вышли на улицу».

Свободно и бесплатно

Результатом народных возмущений, которые в 2011-м прокатились по всей стране, и стал проект закона о любительском рыболовстве.

Однако первоначальный вариант документа не удовлетворил экспертов и рыболовов-любителей, коих в стране, по некоторым оценкам, насчитывается до 25 миллионов человек.

«Механизм выделения рыбопромысловых участков сохранялся, что не решало проблему», — пояснил «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности  и земельным отношениям Николай Николаев.

Новый закон ждут миллионы россиян: он должен обеспечить конституционные права граждан на свободный доступ к природным ресурсам.

Для реализации поручения президента, данного в декабре 2016 года, Минсельхоз разработал проект поправок. Их активно обсуждали в Общероссийском народном фронте, в профильном комитете Госдумы и в Правительстве. Основная новация документа — ликвидация института рыбопромысловых участков, на которых процветала платная рыбалка.

Читайте по теме «Все арендные соглашения будут расторгнуты 31 декабря этого года. Для районов Севера, Дальнего Востока и Сибири рыбопромысловые участки сохранятся до окончания срока договоров аренды, — сказал Николаев.

— Новый закон ждут миллионы россиян: он должен обеспечить конституционные права граждан на свободный доступ к природным ресурсам, упорядочить организацию любительского рыболовства с соблюдением экологических интересов страны».

Таким образом, новая редакция «закона о рыбалке» закрепляет право граждан рыбачить на общедоступных водоёмах России свободно и бесплатно. Платной рыбалка может быть только на прудах и обводнённых карьерах, где занимаются выращиванием рыбы.

Что будет с арендаторами?

А вот ответ на этот вопрос, как и в случае с судьбой рыболовов-любителей в 2008-м, никого, исходя из новых поправок, не интересует. Допустим, часть договоров аренды так или иначе заканчивается к 2018 году, их просто не будут пролонгировать.

Но как быть с теми предпринимателями, которые арендовали водоемы или части водоемов на более длительный срок? Напомним, максимальная продолжительность аренды по закону 25 лет. Поправки Правительства эту категорию арендаторов, увы, никак не выделяют.

Между тем, многие «собственники» водоёмов серьёзно потратились на создании инфраструктуры, так как это одно из условий участия в конкурсе. Арендаторы, рассчитывая на многолетние барыши от цивилизованной коммерческой рыбалки, инвестировали огромные средства для покупки спецтехники, чтобы привести акватории (и берега) в порядок. С чем же они теперь останутся? Читайте по теме

«В 2011 году я выиграл конкурс на получение РПУ №114 (Озернинское водохранилище  целиком — прим.ред.), вложил в обустройство минимум 200 миллионов рублей, а сейчас стою на пороге банкротства, —  рассказал о своей  беде предприниматель Андрей Попов.

По его словам, рядом с Озернинским находится бесплатное водохранилище, но туда люди не едут, потому что удочку там не забросить без риска остаться без снастей — везде сети. Рыбнадзор не в состоянии справиться с браконьерами. А у арендатора всё культурно и чисто, при этом суточная путёвка на любительскую рыбалку стоит 300 рублей, а пенсионеры и инвалиды могут рыбачить бесплатно.

«Мы запустили в водохранилище 15 тонн малька карпа, регулярно убираем горы мусора, которые оставляют после себя рыбаки, чистим дороги от снега зимой — все акты у меня сохранены, — перечисляет арендатор. — А прибыль минимальная. Не совру, если скажу, что за год редко набегает более 200 тысяч рублей. А если договор аренды аннулируют, мы станем банкротами. Весь персонал останется без работы».

Бизнесмен не скрывает своего крайнего разочарования: с одной стороны в Правительстве говорят, что приветствуют инвестиции, но как после этого инвестор может верить благим приветствиям?

По словам главы профильного думского комитета Николая Николаева, ликвидация РПУ — это принципиальное решение кабмина.

«К сожалению, у нас было много рыбопромысловых участков, куда арендаторы даже не вкладывали средства, но деньги за рыбалку брали, — отметил он.

— Тем не менее, ещё есть  время, чтобы подумать о подводных камнях предлагаемых новшеств в этой сфере. Решение будет сбалансированным, с  учетом интересов и предпринимателей, и рыболовов-любителей».

Как считает, член Комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Михаил Щапов, можно предусмотреть компенсацию за разрыв долгосрочных договоров аренды водоемов.

«Конечно, есть те, кто просто занял участок и теперь наживается на людях.

Но есть ведь и арендаторы, которые заботятся о территории, вкладывают средства в очистку водоема, в разведение рыбы и честно предоставляют услуги рыбакам.

У них возникнет совершенно закономерный вопрос о компенсации стоимости аренды и вложенных средств. Логично предусмотреть компенсации для законопослушных предпринимателей за счет бюджета», — говорит Щапов.

По мнению же главы думского комитета по аграрным вопросам Владимира Кашина, владельцам РПУ следует дать возможность сохранить свои участки до окончания срока договора. «Думаю, ничего страшного не случится, если мы установим некий переходный период и проведём среди арендаторов соответствующую разъяснительную работу», — пояснил он «Парламентской газете».

Источник: https://www.pnp.ru/politics/2017/03/29/platnoy-rybalke-skazali-davay-do-svidaniya.html

Огни Кавказа – общественно-политическая газета Белореченского района

МОГУТ ЛИ МЕСТНЫЕ ЖИТЕЛИ НЕ ДОПУСТИТЬ СДАЧУ ПРУДА В АРЕНДУ?

Зимняя рыбалка, как охота, – пуще неволи. Зовет и манит любителей рыбной ловли попытать рыбацкой удачи. Но каждый год по традиции начинается с жалоб рыболовов на арендаторов водоемов, выгоняющих с берегов людей с удочками.

Не стал исключением и 2016-й. 

Самоуправство – это нарушение статьи КоАП

На наиболее распространенные вопросы белореченцев отвечает специалист управления сельского хозяйства И. БАБУРИН.

– Какой орган власти устанавливает правила пользования водоемами? 

– В соответствии со статьей 27 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ «к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов в области водных отношений относится установление правил использования водных объектов общего пользования, расположенных на территориях муниципальных образований, для личных и бытовых нужд;

– к полномочиям органов местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов в области водных отношений относится предоставление гражданам информации об ограничениях водопользования на водных объектах общего пользования, расположенных на территориях муниципальных образований». 

– Чтобы узнать, можно ли рыбачить на пруду, необходимо обратиться в местную администрацию?

– Не обязательно. Реализация данных полномочий осуществляется в том числе путем установления соответствующих информационных знаков об ограничении водопользования на конкретном водном объекте.

– Запрет на рыбную ловлю тоже накладывает власть на местах?

– В соответствии со статьей 24 Федерального закона от 20.12.2004 г.

№ 166-ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов» «граждане вправе осуществлять любительское и спортивное рыболовство на водных объектах общего пользования свободно и бесплатно, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом». Ограничения любительского и спортивного рыболовства могут устанавливаться в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона.

В статье 26 указанного Федерального закона определено, что в целях обеспечения сохранения водных биоресурсов и их рационального использования могут устанавливаться ограничения рыболовства, в том числе запрет рыболовства в определенных районах и в отношении отдельных видов водных биоресурсов. Ограничения рыболовства устанавливаются федеральным органом исполнительной власти в области рыболовства, в настоящий момент таким органом является Федеральное агентство по рыболовству.

На основании изложенного следует, что действия пользователей водными объектами, направленные на установление ограничений водопользования и ограничения любительского рыболовства на водных объектах общего пользования, противоречат действующему законодательству и содержат признаки административного правонарушения, предусмотренного статьей 19.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации «Самоуправство».

– Куда обращаться, если столкнулся с самоуправством?

– Протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 19,1 КоАП РФ «Самоуправство», вправе составлять должностные лица органов внутренних дел (полиции), рассматривать дела об административных правонарушениях, предусмотренных данной статьей, уполномочены судьи.

Собственность и ответственность

– Однако данные требования не распространяются на пруды и обводненные карьеры, расположенные в границах земельных участков, принадлежащих на праве собственности физическим или юридическим лицам. Если объект в собственности, то разрешение на ловлю рыбы нужно получить у хозяина. 

На прудах, находящихся в аренде или в муниципальной собственности, препятствовать любительской ловле рыбы никто не должен. Даже если водоем зарыблен. Собственностью арендатора в зарыбленном водоеме является только та порода рыбы, которую он запустил. Вся остальная рыба в данном пруду является федеральной собственностью, которую имеет право ловить любой гражданин. 

– Имеет ли право арендатор потребовать показать улов?

– Арендатор вправе контролировать лов. Он может потребовать показать улов и принять соответствующие меры в случае несанкционированного вылова указанных пород рыб. 

– Как арендатор докажет, что водоем зарыблен и именно той рыбой, о которой он говорит?

– У арендатора должен быть акт зарыбления, заверенный подписями представителей местной администрации и Федерального агентства по рыболовству.

– В каком случае рыболов-любитель обязан платить за рыбную ловлю?

– Если на арендованном пруду создана рекреационная зона (очищены берега, установлены навесы, зонтики, столики, скамейки, устроены мостки и так далее), тогда хозяин может потребовать плату за предоставленные услуги. Но если рыболов остановился на необустроенном берегу и ловит на крючок окуня или судака в пруду, зарыбленном другими породами рыб, то плату взимать никто не должен.

– Как рыболов узнает о существующих ограничениях?

– Владелец или арендатор обязан установить аншлаги. На них необходимо разместить информацию о том, что пруд зарыблен (указать, какой породой рыб), о мерах административной ответственности за вылов данных пород рыбы или оплате.

Запретить полностью любительскую рыбалку арендатор не имеет права. Пришедший к пруду гражданин должен получить полную информацию об объекте, поэтому на аншлаге следует указать также номера документов о зарыблении, аренде и так далее.

– Законы, регламентирующие вопросы пользования водными объектами и биоресурсами, действуют давно, но факты грубого их нарушения не изжиты. Как правильно поступать в таких случаях?

– Гражданин, которого грубо выгнали от водоема, имеет право обратиться в суд с заявлением о неправомерных действиях арендатора или лица, осуществляющего охрану объекта. Даже если конфликт возник с человеком, не знающим законодательства, он понесет ответственность за свои действия, как и его работодатель.

Чтобы подобных ситуаций не возникало, за порядком, соблюдением водного законодательства на своих территориях должны следить местные власти. Администрация поселения контролирует использование прудов.

При заключении договора аренды она должна обязать арендатора выставить аншлаги и обеспечить гражданам беспрепятственный подход к водному объекту.

Подготовила к печати Любовь КАЛИНИНА. Фото http://black-rocks.ru/

Водные биоресурсы Белореченского района

На территории района имеется 79 водоемов с общей площадью водного зеркала 669,8 гектара. 

Всего зарыблено 29 водоемов (303,6 га), в том числе в Школьненском поселении – 7 прудов (86,7 га), Родниковском– 6 (45,3 га), в Пшехском – 4 (21,4 га), Первомайском – 2 (59,3 га), Рязанском – 2 (13,4 га), Дружненском – 1 (10,6 га). 

Для организации отдыха и любительской рыбалки в районе отведено 11 прудов, занимающих 128,8 га, из них 5 прудов (70,1 га) находятся в Родниковском поселении, 2 пруда (9,5 га) – в Дружненском, по одному пруду на территориях Школьненского (15,9 га), Великовечненского (15 га), Рязанского (13 га) и Южненского (5,3 га) поселений.

Но водные ресурсы района еще далеко не исчерпаны. У нас имеется 15 водоемов общей площадью 94 га, которые пригодны для рыборазведения, но требуют восстановления. Непригодными признано 20 водоемов площадью 81,7 га.

Источник: http://www.OgniKavkaza.ru/news/42-obshchestvo/1225-rybku-vynut-iz-pruda-po-zakonu-mozhno.html

Закон о взятие пруда в частную собственность на 2019 год

МОГУТ ЛИ МЕСТНЫЕ ЖИТЕЛИ НЕ ДОПУСТИТЬ СДАЧУ ПРУДА В АРЕНДУ?

Как и где оформить докмуенты для взятия водоёма в аренду? Скажите пожалуйста, хочу арендовать небольшой заброшенный водоём. Пошёл в отдел земельных ресурсов, там сказали, нужно устраивать аукцион и должно участвовать не менее двух участников, а то аукцион не состоится.

Вообще, я один претендую на аренду этого водоёма. Как быть. И ещё арендовать мы хотим вдвоём с напарником как правильно оформить документы, что бы оба имели одинаковые права. Спасибо. Ответ:Здравствуйте.

Поступите проще, обратитесь за оказанием практической правовой помощи в одну из землеустроительных компаний в регионе Вашего проживания. Там специалисты права специализируются именно в вопросах аренды земельных участков, определения их правовго статуса.

Также смогут дать дельные рекомендации по организации и документального оформления отношений с Вашим предполагаемым бизнес-партнёром.

В апреле Правительство планирует внести в Госдуму поправки в проект закона о любительском рыболовстве, которые оставят не у дел многочисленных арендаторов российских рек и озёр и позволят гражданам бесплатно сидеть с удочкой в местах традиционной ловли рыбы.

Для начала следует напомнить, что многострадальный проект закона о любительской рыбалке был принят в первом чтении ещё в 2013 году, но так и завис в Госдуме из-за неразрешимых противоречий между законным правом рыболовов-любителей на доступ к объектам общенародного достояния и не менее законными интересами бизнеса, легально взявшего эти объекты в аренду у государства. Все эти годы на площадках разных уровней шли острые споры, ломались удочки и трещали снасти, пока в кабмине не решились рубануть по гордиеву узлу, который они сами же некогда завязали.

Новый закон о рыбалке в 2018 году

Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены.

Обязательно необходимо учесть, что земельные участки, расположенные под водными объектами разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера ст. 8 Водного кодекса.

Рыба – как частная собственность Водные биоресурсы, обитающие в прудах, обводненных карьерах, могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной и частной собственности (ст.
10
Важно

ФЗ «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов»). То есть, запуская рыбу в водоем, вы имеете полное право на продажу данной рыбы за деньги. И здесь уже не идет речь о том, что водный объект является объектом общего пользования.

А если земля под прудом принадлежит Вам, то смело можете продавать рыбу, как произведенный товар.

Оформление водных объектов (прудов) в аренду

Инструкция 1 Отчуждение в собственность пруда вы можете только с одновременным оформлением прав собственности на земельный участок, на котором этот водный объект расположен. Но существуют некоторые ограничения. Так, согласно п. 4, ст.

8 Водного кодекса РФ, такой участок разделу не подлежит и не может находиться в долевой собственности. Вы не сможете оформить право на этот участок и в случае, когда он расположен в границах территорий общего пользования (п.
8, ст. 27 Земельного кодекса РФ).

2 Органами государственной власти и местного самоуправления должны быть разработаны и приняты нормативные акты, устанавливающие процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, а также порядок рассмотрения заявок.

Порядок предоставления таких участков должен соответствовать ст. 37 Земельного кодекса РФ.

Пруды частные, вода общая

Если дом находится на балансе какого-либо ведомства, например, министерства обороны, обратитесь туда и узнайте, возможна ли передача вам выбранного чердака.

2 Если дом находится в обычном муниципальном жилом фонде, получите согласие всех собственников для передачи чердака вам в собственность. Вы будете считаться инвестором, который финансирует реконструкцию этой части дома.

Общее собрание жильцов можно провести, обратившись в ТСЖ или в управляющую компанию.

Согласие жильцов должно быть оформлено в виде соответствующего протокола с подписями. 3 Закажите технический паспорт помещения в БТИ. Также желательно заранее подготовить заключение технических специалистов о возможности оборудования мансарды в чердачном пространстве.Дополнительным плюсом может стать разработка проекта реконструкции чердака, хотя это не обязательное требование.

За что в 2018 году у россиян начнут изымать земельные участки

Использование водных объектов общего пользования осуществляется в соответствии с правилами охраны жизни людей на водных объектах, утверждаемыми в порядке, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также исходя из устанавливаемых органами местного самоуправления правил использования водных объектов для личных и бытовых нужд.4. На водных объектах общего пользования могут быть запрещены забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, а также установлены иные запреты в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.5.

Как и где оформить докмуенты для взятия водоёма в аренду?

Внимание

Но озера могут сдаваться в аренду юридическому лицу (как минимум надо быть индивидуальным предпринимателем). Тогда здесь будет организована платная или промысловая рыбалка. На других условиях не дадут. Но своего рода лазейка есть: оформляем индивидуальное предпринимательство и можем спокойно претендовать на небольшой прудик.

И тут уж — благоустраивайте по своему вкусу и желаниям: лодки, катамараны, платная рыбалка. Но надо быть готовым, что за порядок местные власти спросят. Итак, как взять в аренду озеро? Предлагаем практически пошаговую инструкцию: · Выбираем озеро (или несколько — законодательством не запрещено арендовать несколько водоемов) .
Можно путешествуя по стране, а можно виртуально — полистав Перечень водоемов, которые сдаются в аренду (Республиканская комплексная схема размещения рыболовных угодий. Утверждается Советом Министров) . · Конкурс.

Собственность на пруд

2.

Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами. 3.

Итак, какие документы должны быть в пакете арендатора водоема? — Кроме собственно договора аренды, кадастровый план земельного участка распоряжение председателя райгосадминистрации или решения сельсовета о предоставлении в аренду водного объекта акт выноса границ водного объекта и земельного участка в натуру акт приема-передачи водного объекта в аренду паспорт водного объекта (ставка). Кроме того, еще может быть договор аренды имущества (гидротехнических сооружений), акт приема-передачи имущественного объекта. Обратите внимание: аренда ставка не означает, что арендатор автоматически получает право специального водопользования (забора воды из водных объектов, использование воды и сброс веществ-загрязнителей в воду). Должно быть разрешение.

Закон о взятие пруда в частную собственность на 2018 год

Для объектов общегосударственного значения разрешение выдается государственными органами охраны окружающей природной среды объектов местного значения — областным советом если речь идет об использовании поверхностных вод, нужно согласование с государственными органами водного хозяйства в случае использования подземных вод — с государственными органами геологии. Решение должно быть принято в месячный срок. — Может ли арендатор огородить пруд забором и впускать на прибрежную территорию только по своему усмотрению? — Нет. Однозначно должен храниться свободный доступ к водоему для купания и поения скота. Итак, никакого забора не может быть. Обычно органы местного самоуправления обязывают арендаторов определить на водоеме для отдыха и купания людей и любительского лова рыбы, закрепить их соответствующими знаками, организовать безопасный отдых людей на водоеме. Все это фиксируется в договоре.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/05/zakon-o-vzyatie-pruda-v-chastnuyu-sobstvennost-na-2018-god/

Как и где оформить докмуенты для взятия водоёма в аренду?

МОГУТ ЛИ МЕСТНЫЕ ЖИТЕЛИ НЕ ДОПУСТИТЬ СДАЧУ ПРУДА В АРЕНДУ?

Скажите пожалуйста, хочу арендовать небольшой заброшенный водоём. Пошёл в отдел земельных ресурсов, там сказали, нужно устраивать аукцион и должно участвовать не менее двух участников, а то аукцион не состоится. Вообще, я один претендую на аренду этого водоёма. Как быть. И ещё арендовать мы хотим вдвоём с напарником как правильно оформить документы, что бы оба имели одинаковые права.

Спасибо. Ответ:Здравствуйте. Поступите проще, обратитесь за оказанием практической правовой помощи в одну из землеустроительных компаний в регионе Вашего проживания. Там специалисты права специализируются именно в вопросах аренды земельных участков, определения их правовго статуса.

Также смогут дать дельные рекомендации по организации и документального оформления отношений с Вашим предполагаемым бизнес-партнёром. Спасибо за понимание.С уважением, Алёна Самусь.

Как взять водоем в аренду?

Как взять, водоем, в аренду?

Такой вопрос мы неоднократно получали от наших читателей. А ответ на него нашли у специалиста по земельному праву, юриста Натальи Кручок.

— Прежде всего, надо четко понимать, с которым объектом имеем дело, — советует выяснить специалист. — Пруд — это искусственно созданный водоем емкостью не более 1 млн кубических метров. Если больше — считается водохранилищем. Естественным аналогом ставка озеро.

В зависимости от источника водоснабжения водоемы делятся на две категории: местного и общегосударственного значения. На том и другом можно организовать прудовое хозяйство для разведения рыбы или традиционный лов.

На водоемах местного значения можно создать культурное рыбное хозяйство, которое предоставляет платные услуги рыболовам-любителям.

С точки зрения права, ставок сочетает в себе три вещи: собственно водный объект, земельный участок, на котором он расположен, и имущественный объект (гидротехническое сооружение).

Иногда бывает, что арендуют именно только водная гладь.

Но чтобы стать полноценным пользователем ставка и избежать возможных проблем, нужно взять в аренду водоем, водоохранные защитные полосы и гидротехнические сооружения.

Вообще, земельные участки и водные объекты, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, передаются в аренду по результатам земельных торгов (аукциона). Однако для содержания фермерского или личного крестьянского хозяйства проведения земельных торгов не требуется.

— С чего же начинать?

— Юридическое или физическое лицо обращается с заявлением в сельский или поселковый совет (если пруд находится в пределах населенного пункта) или райгосадминистрации (если вне) с просьбой согласовать предоставление ставка в аренду. Основой для договора аренды является документация по землеустройству.

Если не была сформирована участок под водоохранными полосами, то разрабатывается проект землеустройства по отводу такого участка. Хотя нередки случаи, когда вокруг водоема отсутствуют защитные полосы, а сельхозземли, уже приватизированы, подходят под сам пруд. Здесь уже в аренду брать ничего.

К договору аренды должен прилагаться кадастровый план участка. После согласования проекта в комиссии по землеустройству местный совет или госадминистрация принимают решение о предоставлении в аренду земельного участка. Заключается договор аренды. Он регистрируется в территориальном органе Госземагентства — городском или районном управлении земельных ресурсов.

Если речь идет о искусственный водоем, надо брать в аренду и гидротехническое сооружение — плотину или яму. Тогда вы избежите ситуации с двумя владельцами, когда одному ставок принадлежит как гидротехническое сооружение, а в другом — как водный объект.

Договор аренды обычно заключается с балансодержателем соответствующего объекта (чаще всего это какое-то коммунальное предприятие).

Право пользования имуществом надо зарегистрировать в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

В бухгалтерском учете балансодержателя может отсутствовать гидротехническое сооружение как таковая, а значит, и предмета аренды здесь не будет.

— Итак, какие документы должны быть в пакете арендатора водоема?

— Кроме собственно договора аренды, кадастровый план земельного участка распоряжение председателя райгосадминистрации или решения сельсовета о предоставлении в аренду водного объекта акт выноса границ водного объекта и земельного участка в натуру акт приема-передачи водного объекта в аренду паспорт водного объекта (ставка). Кроме того, еще может быть договор аренды имущества (гидротехнических сооружений), акт приема-передачи имущественного объекта.

Обратите внимание: аренда ставка не означает, что арендатор автоматически получает право специального водопользования (забора воды из водных объектов, использование воды и сброс веществ-загрязнителей в воду). Должно быть разрешение.

Для объектов общегосударственного значения разрешение выдается государственными органами охраны окружающей природной среды объектов местного значения — областным советом если речь идет об использовании поверхностных вод, нужно согласование с государственными органами водного хозяйства в случае использования подземных вод — с государственными органами геологии. Решение должно быть принято в месячный срок.

— Может ли арендатор огородить пруд забором и впускать на прибрежную территорию только по своему усмотрению?

— Нет. Однозначно должен храниться свободный доступ к водоему для купания и поения скота. Итак, никакого забора не может быть. Обычно органы местного самоуправления обязывают арендаторов определить на водоеме для отдыха и купания людей и любительского лова рыбы, закрепить их соответствующими знаками, организовать безопасный отдых людей на водоеме. Все это фиксируется в договоре.

Условия договора аренды должны быть обнародованы в СМИ и вывешены в доступном для жителей села месте (сделать извлечение из договора, повесить его на доске объявлений, которая является у каждого сельсовета, и обязательно — у самого пруда).

Если арендаторы прячут договор аренды, то местные жители имеют полное право проигнорировать устные заявления арендаторов о каких-то ограничения или запреты.

— Что делать, если в аренде отказали?

— Если отказали без уважительных причин или просто оставили ваше ходатайство без рассмотрения, имеете полное право обратиться в суд.

Как взять озеро или водоем в аренду и стать его хозяином

Как взять озеро или водоем в аренду

и стать его хозяином

Озеро, в котором вы десятилетиями ловили с друзьями рыбу, не исключено, уже кому-то принадлежит. И вскоре бесплатную рыбалку там могут запретить.

Впрочем, принадлежит все государству. Но озера могут сдаваться в аренду юридическому лицу (как минимум надо быть индивидуальным предпринимателем). Тогда здесь будет организована платная или промысловая рыбалка. На других условиях не дадут.

Но своего рода лазейка есть: оформляем индивидуальное предпринимательство и можем спокойно претендовать на небольшой прудик. И тут уж — благоустраивайте по своему вкусу и желаниям: лодки, катамараны, платная рыбалка.

Но надо быть готовым, что за порядок местные власти спросят.

Итак, как взять в аренду озеро? Предлагаем практически пошаговую инструкцию:

· Выбираем озеро (или несколько — законодательством не запрещено арендовать несколько водоемов) . Можно путешествуя по стране, а можно виртуально — полистав Перечень водоемов, которые сдаются в аренду (Республиканская комплексная схема размещения рыболовных угодий. Утверждается Советом Министров) .

· Конкурс. Хозяин водоема — районный исполнительный комитет. Там и говорим о своем желании взять озеро в аренду — в форме заявления. Исполком объявляет конкурс, выставляет озеро на аукцион.

Как правило, конкурс — это лишь условность. Но если на одно озеро претендует более одного арендатора, конкурс станет реальным. Тогда оцениваться будут проекты по использованию водоема.

Понятно, выиграет лучший.

· Определяем срок аренды. Чаще всего это 5 — 10 лет.

· Из необходимых документов — заявление с указанием вида деятельности, проект договора, копия карты-схемы. Плюс — обоснование с биологической и экономической сторон.

Впрочем, вот и все!

Оформляя договор, стоит сразу посчитать, во сколько это обойдется. В статье расходов — арендная плата и создание необходимой инфраструктуры (того, что было заявлено в проекте).

Размер арендной платы зависит от ряда факторов: класс водоема, степень зарыбления, расположение, наличие инфраструктуры и, конечно, площадь.

В денежном выражении это примерно от 20 до 50 тысяч рублей в год за 1 гектар водоема.

Мы уже говорили о благоустройстве и создании условий для организации платной рыбалки. С этим не стоит затягивать: ничего не сделали в течение года, будьте готовы к тому, что местная власть расторгнет договор аренды. Кроме порядка вокруг, отвечать придется и за состояние самого водоема, наличие в нем рыбы и так далее.

В целом по республике на сегодняшний день арендуется около 350 озер — третья часть того, что определено государством для этих целей и включено в соответствующий перечень.

Если возникли вопросы, задавайте на форуме. Наши специалисты ответят на них четко и по делу

Источники:
law-clinic.net, sovxoz.com, www.trofei.by

Следующие в разделе:

26 апреля 2019 года

Источник: http://konsultatsiya.bfmac.com/pravovaja-pomoshh/kak-i-gde-oformit-dokmuenty-dlya-vzyatiya-vodoyoma-v-arendu.html

Как взять пруд в аренду для разведения рыбы: сколько стоит, как оформить

МОГУТ ЛИ МЕСТНЫЕ ЖИТЕЛИ НЕ ДОПУСТИТЬ СДАЧУ ПРУДА В АРЕНДУ?

В России все природные объекты являются государственной собственностью. Некоторые из них используются по назначению, а другие простаивают  без дела. Самыми выгодными ресурсами являются водные и земельные объекты.

Далеко не все решаются заработать денежные средства, возделывая землю или разводя рыбное хозяйство в водоемах, но, как оказывается, что это самый реальный и прибыльный бизнес.

По ходу статьи будут рассмотрены такие вопросы, как взять пруд в аренду для того, чтобы разводить рыбу и какие нюансы может иметь данный бизнес проект.

Особенности оформления пруда в аренду

Заниматься разведением рыбы – это отличный вариант для организации небольшого, но сравнительно прибыльного дела. Рыбная продукция, особенно свежая имеет большой спрос среди населения, поэтому проблем с ее реализацией не возникнет.

Если сравнивать такие бизнес проекты, как выращивание, каких либо садовых культур, то на них могут повлиять как природные аномалии, так и нашествие вредителей.

Что касается разведения рыбы повлиять на ее состояние и размножение не может практически не один жизненный фактор.

Единственное на что необходимо обратить внимание, это на условия, в которых будет жить рыба. Создать их нужно максимально приближенные к природным, особенно если пруд создан не так давно.

Лучше всего отдать предпочтение бывшему в использовании водоему. Для этого необходимо просто найти и взять в аренду уже подготовленный пруд.

На сегодняшний день таких водоемов достаточно много, поэтому с поисками проблем не возникнет, ведь государство вполне заинтересовано сдать пруд в аренду.

Для того чтобы государство рассмотрело ваше предложение взять пруд под арендное пользование, необходимо предоставить ряд документов:

  1. Заявление на аренду объекта.
  2. Копии о том, что вы являетесь предпринимателем (пред сдачей заверить в нотариальном органе).
  3. План использования природного объекта, где будут прописаны все цели и особенности эксплуатации.

После того как будет принято положительно решение арендатору необходимо обеспечить пользование природным объектом в течение трех месяцев и представить отчет в государственные органы, а именно в отдел по работе с водным хозяйством. Только после этого происходит окончательное подписание арендных бумаг.

Обязательная часть договора аренды включает водохозяйственный паспорт, который также подготавливается арендатором.

Такой паспорт содержит такие пункты, как поясняющая записка, параметры водоема, гидрологические характеристики объекта, наличие и технические характеристики гидротехники, характеристика пользователей водным объектом, рабочий режим и эксплуатационные правила.  Оплата за пользование осуществляется в бюджет государства.

При аренде водоема для разведения рыбы необходимо понимать, что условия для определенных пород рыб должны быть максимально приближенные к естественным

Как выбрать пруд для разведения рыбы

Перед тем как арендовать пруд и запустить бизнес, чтобы он функционировал, а рыба размножалась, немаловажным решение будет, то куда вы ее поселите, поэтому выбирать водоем нужно тщательно. Первое, на что необходимо обратить внимание, выбирая пруд, это размеры площади и глубины объекта. Кроме того, необходимо взять пробу со дна, чтобы в грунте не было опасных примесей и химикатов.

Максимальный размер водоема для рыборазведения составляет 20 га.  Если брать меньший размер, то есть вероятность что могут возникнуть трудности с поддержанием внутренней флоры, а без нее молодые особи рыб, как правило, долго не живут. Кроме того, большая площадь может помочь в развитии бизнеса, ведь можно осуществить платную рыбалку.

Глубина также является немаловажным фактором, ведь рыбе необходимо обеспечить комфортабельные условия для зимовки. Целесообразно выбирать пруд с глубиной не меньше чем 1,5 метра.

Юридическая сторона аренды пруда под разведение рабы

Прежде чем думать, как взять в аренду водоем для разведения рыбы, необходимо рассмотреть ситуацию, с юридической точки зрения.

Чтобы не возникло в ходе процветания рыборазведения проблем с контролирующими органами, лучше всего взять в аренду не только пруд, но и окружающий земельный участок.

Это позволит полноправно пользоваться арендованным имуществом и в дальнейшем открыть такие дополнительные источники дохода, как платная рыбалка и отдых.

Внимание! Если взять в аренду землю возле водоема, то он арендатор автоматически становиться его владельцем.

Нужно понимать, что оформляя аренду на пруд не избежать административных барьерных препятствий. Не каждый пруд можно оформить в аренду, например, водоемы, расположенные вблизи дачного поселения, города или деревни.

На них, как правило, налагаются ограничения в использовании. Водоемы, которые являются памятниками культуры, также нельзя взять арендное пользование.

Поэтому нужно тщательно подготовиться и собрать все сведения об объекте.

Согласно заключенному договору арендодатель и арендатор имеют определенные права и обязанности

Какие обязанности закрепляются за арендатором

Перед тем как оформить водоем в арендное пользование, нужно понимать, что вы совместно приобретаете ряд обязанностей, которые необходимо выполнять:

  1. В первую очередь самым важным пунктом является беспрекословное соблюдение порядка и чистоты.
  2. Пользовать водным объектом только по назначению, которое указано в настоящем договоре аренды.

Это два немаловажных пункта несоблюдение, которых влечет за собой прерывание сотрудничества, а именно прекращение действия договора аренды.

Важно! Если совместно с водоемом в арендное пользование была взята земля. То на нее тоже распространяются аналогичные требования.

Органы проверки могут приехать в любое время, поэтому невыгодно не соблюдать вышеперечисленные требования.

Стоимость аренды пруда

Любой бизнес проект должен приносить прибыль, эта и есть цель открытия личного дела. Поэтому стоит обратить особое внимание на то, сколько стоит аренда пруда, в котором планируется разводить рыбу.

Если вы присмотрели определенный водный объект и набросили примерный план развития своего бизнеса пришли к выводу, что необходимо оформлять арендный договор самое время узнать стоимость арендной платы.  Стоит отметить, что брать в арендное пользование водоемы, возможно не больше чем на 20 лет.

Так сразу вам никто не предоставит сведения о том, сколько стоит арендовать тот или иной пруд. Если взять в пример пруды в Московской области и других регионах, то цена может существенно различаться, в зависимости от благоустроенности и территориального нахождения водоема.

Какие виды рыбы лучше всего разводить

Немаловажным решением при организации бизнеса по рыборазведению будет выбор вида разводимой рыбы.

Ее разновидности очень много, но если прислушаться к специалистам, которые занимались или занимаются таким проектом то лучше всего остановить свой выбор на форели или карпе.

Спрос на них очень большой, да и ценовая категория очень привлекательна. Если все же быть конкретнее, то карп будет выгоднее, так как не требует особенного ухода.

Есть еще одна разновидность рыбы – это линь. Он не прихотливый и очень хорошо живет в условиях, когда мало кислорода. Стоит отметить, что он способен устоять перед различными болезнями и паразитами.

Остальные рыбы более прихотливы, поэтому для начинания лучше всего обратить на эти три разновидности, ведь не у одного начинающего бизнесмена нет перспективы прогореть в первые же месяцы после открытия своего дела.

При выборе породы рыб для разведения необходимо учитывать мнение профессионалов

Выгодно ли брать пруд для разведения рыбы в аренду

В первую очередь необходимо понимать, что доходность бизнес проекта в первую очередь напрямую будет зависеть от количества реальных клиентов. Сразу хочется отметить главный недостаток – это сезонность.

Поэтому основной доход данный проект будет приносить, как правило, в теплые времена года. Если реализовывать рыбу оптом. То цена одного килограмма будет примерно 60 рулей.

Исключая все издержки на перевозку и прочие расходы, чистая прибыль составит 15 рублей.

Окупиться бизнес проект способен примерно через 3 года успешного функционирования. По сравнению с другими подобными начинаниями это весьма не плохо.

Если не сидеть на месте, а постоянно заниматься развитием своего дела, то можно через некоторое время запустить дополнительный проект – рыболовство.

Естественно, он будет не бесплатным, поэтому можно получить неплохой заработок в целом, ведь любителей половить рыбку достаточно много.

При реализации оптом цена килограмма живой рыбы в среднем составляет 60 рублей. С учетом затрат на транспортировку, налогов и прочих неизбежных расходов, чистая прибыль предпринимателя с 1 кг рыбы составляет порядка 15 рублей.

Производительность гектара водоема от 1,5 до 2 тонн. Чтобы адекватно посчитать лучше всего взять минимальный показатель. То есть, с одного гектара можно получить 22,5 тысячи рублей прибыли.

О том, насколько выгодна аренда пруда, решать только вам, но самое главное, чтобы это понять, необходимо заранее рассчитать все расходы и доходы. Пруд, который ранее был бесхозным можно воплотить в реальный бизнес проект и получить с него не малые денежные средства.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/kak-vzyat-prud-v-arendu-dlya-razvedeniya-ryby-skolko-stoit-kak-oformit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.